Giá thuê bất động sản công nghiệp Singapore tăng quý thứ 24 liên tiếp, nhưng tỷ lệ lấp đầy giảm 0,2 điểm phần trăm xuống 88,9% trong quý III/2026, theo Straits Times dẫn báo cáo của JTC công bố ngày 22/10. Người thuê rời các nhà xưởng cũ dự kiến tái phát triển và nhu cầu với khu business park ngoại ô yếu hơn.
Điểm chính
- 1Giá thuê bất động sản công nghiệp Singapore quý III tăng 0,5% so với quý trước, quý thứ 24 liên tiếp tăng, theo Straits Times dẫn JTC.
- 2Tỷ lệ lấp đầy chung giảm 0,2 điểm phần trăm xuống 88,9% do người thuê rời nhà xưởng cũ chờ tái phát triển.
- 3JTC dự kiến nguồn cung hoàn thành trung bình 1,2 triệu m2 mỗi năm giai đoạn 2027-2030.
- 4Nhà xưởng xây sẵn miền Bắc Việt Nam lấp đầy 86% trong quý II, theo Cushman & Wakefield.
Chỉ số giá thuê toàn bộ bất động sản công nghiệp tăng 0,5% so với quý trước và cao hơn 2,1% so với cùng kỳ, theo Straits Times dẫn JTC. Chuỗi tăng bắt đầu từ đáy quý III/2020. Theo Straits Times, nhu cầu liên quan trí tuệ nhân tạo giữ giá thuê và giá bán vững. Giá bán tăng 1% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ.
Con số chính
0,5%
Mức tăng chỉ số giá thuê công nghiệp Singapore quý III so với quý trước
88,9%
Tỷ lệ lấp đầy chung của bất động sản công nghiệp Singapore quý III
1,2 triệu m2
Nguồn cung công nghiệp mới trung bình mỗi năm giai đoạn 2027-2030
Nhu cầu bán dẫn đẩy giá, nhưng giao dịch thuê chủ yếu là gia hạn
Ông Chua Yang Liang, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Đông Nam Á của JLL, nói với Straits Times ngày 22/10: “Các nền kinh tế châu Á – Thái Bình Dương, gồm cả những nước Đông Nam Á như Singapore và Malaysia, đang gắn chặt vào động lực tăng trưởng này”. Ông cho rằng nhu cầu bán dẫn toàn cầu hỗ trợ giá thuê, và dự báo giá thuê cả năm có thể tăng 2-3%, giá bán tăng 3-4%.
Bà Tridiana Ong của Knight Frank Singapore cho biết kinh tế Singapore quý III tăng 5,4% so với cùng kỳ theo ước tính sơ bộ, trong đó chế biến chế tạo tăng 7,5%. Tuy vậy, mức tăng giao dịch thuê nhà xưởng nhiều người thuê và kho tương đối vừa phải, cho thấy nhu cầu chủ yếu đến từ gia hạn hợp đồng và nhu cầu hiện hữu hơn là mở rộng. Ông Chua cũng nói căng thẳng địa chính trị bắt đầu ảnh hưởng tâm lý người thuê, còn việc cắt giảm chi phí và tối ưu không gian bắt đầu tác động đến tỷ lệ lấp đầy chung, dù nhu cầu công nghiệp nền tảng vẫn vững.
Mốc thời gian
- Quý III/2020Đáy của chu kỳ, từ đó chỉ số giá thuê công nghiệp Singapore tăng liên tiếp.
- 22/10/2026JTC công bố báo cáo quý III/2026, theo Straits Times.
- Quý IV/2026Khoảng 300.000 m2 không gian công nghiệp có thể hoàn thành.
- 2027-2030Nguồn cung hoàn thành trung bình 1,2 triệu m2 mỗi năm.
Từng phân khúc đang ở đâu?
Theo Straits Times dẫn JTC, giá thuê khu business park tăng 0,1% so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy giảm 0,7 điểm phần trăm xuống 77,2%. Giá thuê kho tăng 1%, tỷ lệ lấp đầy 89,7%.
Tỷ lệ lấp đầy: Singapore quý III và miền Bắc Việt Nam quý II (khác định nghĩa, khác quý)
Đơn vị: % | So sánh cùng đơn vị, số liệu lấy từ bài
Singapore, toàn bộ bất động sản công nghiệp
Singapore, kho
Miền Bắc Việt Nam, nhà xưởng xây sẵn
Miền Bắc Việt Nam, kho xây sẵn
Về nguồn cung, khoảng 300.000 m2 có thể hoàn thành trong quý IV. Giai đoạn 2027-2030, nguồn cung hoàn thành trung bình 1,2 triệu m2 mỗi năm, trong đó 59% là nhà xưởng cho một người thuê có nhu cầu đã cam kết trước, cao hơn mức khoảng một triệu m2 mỗi năm của ba năm qua.
So với miền Bắc Việt Nam
Theo báo cáo MarketBeat quý II/2026 của Cushman & Wakefield, nhà xưởng xây sẵn miền Bắc Việt Nam lấp đầy 86%, kho xây sẵn 85,7%, đất khu công nghiệp 64%. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn khoảng 5,8 triệu m2; theo báo cáo, mức lấp đầy chịu áp lực điều chỉnh ngắn hạn vì nguồn cung mới lớn cần thêm thời gian hấp thụ.
Tỷ lệ lấp đầy chung của Singapore cao hơn nhà xưởng xây sẵn miền Bắc 2,9 điểm phần trăm, và kho Singapore cao hơn kho xây sẵn miền Bắc 4,0 điểm phần trăm. Hai bộ số khác định nghĩa và khác quý: Singapore là quý III, toàn bộ bất động sản công nghiệp; Việt Nam là quý II, riêng nhà xưởng và kho xây sẵn.
Trang thống kê của JTC chạy bằng JavaScript nên báo cáo quý III gốc chưa mở được khi chúng tôi kiểm tra khoảng 2 giờ 40 phút ngày 23/10; mọi số liệu Singapore trong bài đều theo Straits Times dẫn JTC. Mốc nguồn cung đã công bố là khoảng 300.000 m2 hoàn thành trong quý IV.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê bất động sản công nghiệp Singapore quý III/2026 thay đổi thế nào?
Theo Straits Times dẫn JTC, chỉ số giá thuê tăng 0,5% so với quý trước và cao hơn 2,1% so với cùng kỳ, quý thứ 24 liên tiếp tăng kể từ đáy quý III/2020.
Tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp Singapore hiện là bao nhiêu?
Tỷ lệ lấp đầy chung quý III/2026 là 88,9%, giảm 0,2 điểm phần trăm so với quý trước, theo Straits Times dẫn JTC.
Singapore sẽ có thêm bao nhiêu không gian công nghiệp mới?
JTC dự kiến khoảng 300.000 m2 hoàn thành trong quý IV và trung bình 1,2 triệu m2 mỗi năm giai đoạn 2027-2030.
