Ngân hàng Nhà ở Chính phủ Thái Lan (GHB) đã dành hạn mức 50 tỷ baht cho chương trình vay “One House Per Person PLUS”, áp dụng với nhà giá đến 3 triệu baht, thời hạn vay tối đa 40 năm. Hồ sơ được nhận tại mọi chi nhánh GHB từ ngày 15/10/2026, sau nghị quyết của Nội các.
Điểm chính
- 1GHB dành hạn mức 50 tỷ baht cho khoản vay mua hoặc xây nhà giá không quá 3 triệu baht.
- 2Thời hạn vay tối đa 40 năm; vay 1 triệu baht thì trả góp từ 3.600 baht mỗi tháng.
- 3Hồ sơ được nhận tại mọi chi nhánh GHB từ 15/10/2026 đến 30/12/2030 hoặc đến khi hết hạn mức.
- 4Nửa đầu 2026, tỷ lệ bị từ chối vay nhà dưới 3 triệu baht là 48,1%.
Người mua nhà giá đến 3 triệu baht được gì?
Theo thông cáo ngày 15/10 của GHB, khoản vay dùng để mua hoặc xây nhà, mua đất kèm xây nhà, mua nhà trên đất nhà nước và trang bị thiết bị, tiện ích phục vụ việc ở. Vay 1 triệu baht thì tiền trả góp hằng tháng bắt đầu từ 3.600 baht.
Con số chính
50 tỷ baht
Hạn mức chương trình vay One House Per Person PLUS
48,1%
Tỷ lệ bị từ chối vay nhà dưới 3 triệu baht, nửa đầu 2026
67 tháng
Thời gian trung bình bán hết tồn kho nhà ở vùng Đại Bangkok
Hạn mức chia làm hai nhóm. Nhóm được nới tiêu chí thu nhập và chi phí sinh hoạt có 40 tỷ baht, lãi suất 2,80%/năm ở năm 1-2. Nhóm thu nhập thông thường có 10 tỷ baht, lãi suất 2,60%/năm ở cùng giai đoạn. Nhóm nới tiêu chí chiếm 80% tổng hạn mức, lãi cao hơn 0,2 điểm phần trăm.
Sau hai năm đầu, lãi suất tăng dần: nhóm nới tiêu chí là 3,50% ở năm 3 và 4,00% ở năm 4-5; nhóm thông thường là 3,40% và 4,00%. Từ năm 6-7, cả hai nhóm tính theo MRR trừ 2,00%. MRR của GHB hiện là 6,145%/năm.
Đăng ký mã và nộp hồ sơ như thế nào?
Theo thông cáo ngày 22/10, người quan tâm đăng ký nhận mã qua ứng dụng GHB ALL GEN, thêm bạn GHB Buddy rồi chọn mục dịch vụ đặc biệt để lấy mã chương trình. Sau đó họ mang mã đến chi nhánh GHB nộp hồ sơ vay. Mã có hiệu lực đến 30/12/2030 hoặc đến khi hết hạn mức.
Tỷ lệ bị từ chối vay vẫn gần một nửa
Khảo sát của Hiệp hội Doanh nghiệp Nhà ở (HBA), do Nation Thailand dẫn ngày 23/10, cho thấy nửa đầu năm 2026 tỷ lệ bị từ chối vay thế chấp trung bình là 44,9% ở mọi phân khúc giá và 48,1% với nhà giá dưới 3 triệu baht. Cũng theo Nation Thailand, dẫn số liệu của Trung tâm Thông tin Bất động sản (REIC), các dự án nhà ở vùng Đại Bangkok cần trung bình 67 tháng để bán hết lượng tồn kho.
Nhà phát triển được báo này dẫn lời cho rằng trở ngại chính của thị trường nằm ở khâu thẩm định tín dụng của người mua, chứ người mua vẫn có nhu cầu. Theo cùng nguồn, một phần vốn của chương trình dùng tiêu chí thu nhập nới lỏng để thử xem ngân hàng có mở rộng cho vay an toàn hay không. Giới trong ngành đề nghị mở rộng cơ chế cho vay chung sang ngân hàng thương mại nếu kết quả tốt.
Doanh nghiệp bất động sản đã vào cuộc ra sao?
AssetWise (mã ASW) đã đưa 25 dự án căn hộ, tổng 5.000 căn, giá từ 1,39 triệu đến 3 triệu baht, ở vùng Đại Bangkok và Hành lang Kinh tế phía Đông (EEC) vào chương trình.
Khoảng 3 giờ 40 phút ngày 24/10 (giờ Hà Nội), chúng tôi mở hai thông cáo của GHB và bài của Nation Thailand. Các tài liệu này không nêu ngày họp Nội các và không có số liệu giải ngân, nên chưa thể đánh giá chương trình đã giải quyết được bao nhiêu hồ sơ bị từ chối.
Với nhà cung ứng vật liệu xây dựng của Việt Nam, tác động còn phụ thuộc vào việc tỷ lệ duyệt vay có tăng hay không. Hiện chưa có số liệu xuất khẩu vật liệu sang Thái Lan trong tài liệu đã đọc để so sánh.
Câu hỏi thường gặp
Chương trình vay One House Per Person PLUS của Thái Lan dành cho ai?
Chương trình dành cho khoản vay mua hoặc xây nhà giá không quá 3 triệu baht, với hạn mức 50 tỷ baht do GHB thực hiện. Hồ sơ nhận từ 15/10/2026 đến 30/12/2030 hoặc đến khi hết hạn mức.
Lãi suất vay mua nhà theo chương trình này là bao nhiêu?
Hai năm đầu lãi suất là 2,60%/năm với nhóm thu nhập thông thường và 2,80%/năm với nhóm được nới tiêu chí, thời hạn vay tối đa 40 năm.
Vì sao tỷ lệ bị từ chối vay ở Thái Lan quan trọng với chương trình?
Nửa đầu 2026 tỷ lệ bị từ chối vay nhà dưới 3 triệu baht là 48,1%. Nhà phát triển cho rằng trở ngại chính nằm ở khâu thẩm định tín dụng của người mua.
