TP.HCM vừa chấp thuận cho Starmason JSC thuê 4,5 ha đất tại Khu Công nghệ cao Sài Gòn để xây trung tâm dữ liệu siêu quy mô, tổng vốn đầu tư hơn 480 triệu USD. Hợp đồng thuê được phê duyệt ngày 9/9/2026, thời hạn kéo dài đến tháng 3/2076. Khu đất nằm tại Lô T9, phường Tăng Nhơn Phú, dọc các đường Lã Xuân Oai, D4 và D7.
Starmason JSC là liên doanh giữa Sembcorp Development của Singapore và BB Holdings của Việt Nam, thành lập tháng 11/2025, trong đó Sembcorp nắm 49% cổ phần và BB Holdings nắm 51%. Đây là dự án trung tâm dữ liệu đầu tiên của Sembcorp tại Việt Nam. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án đã được cấp từ tháng 3/2026, trước khi hợp đồng thuê đất chính thức được duyệt sáu tháng sau đó.
Công suất tải và tiêu chuẩn kỹ thuật
Trung tâm dữ liệu được thiết kế với công suất tải IT ban đầu 60MW, có thể mở rộng lên 90MW khi nhu cầu tăng. Theo tiêu chuẩn kỹ thuật mà VIR dẫn, cơ sở được xây theo chuẩn Uptime Institute Tier III và có khả năng nâng cấp lên Tier IV — mức độ dự phòng cao hơn, giảm rủi ro gián đoạn vận hành. Dự án cũng được miễn toàn bộ tiền thuê đất nếu đáp ứng điều kiện đầu tư, và không phải qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 dành cho các dự án công nghệ cao.
Bài toán điện đi cùng bài toán đất
Một trung tâm dữ liệu 60MW tương đương công suất tiêu thụ điện của một khu công nghiệp cỡ trung. Việc TP.HCM giao đất cho một dự án có thể mở rộng lên 90MW đặt ra câu hỏi song song về khả năng cấp điện ổn định cho khu vực Khu Công nghệ cao Sài Gòn trong dài hạn, nhất là khi nhu cầu điện toán đám mây và AI tại Việt Nam đang tăng nhanh. Thời hạn thuê đất tới năm 2076 — nửa thế kỷ — cho thấy nhà đầu tư đặt cược vào nhu cầu dài hạn, không phải một chu kỳ ngắn.
Hồ sơ pháp lý của dự án — giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 3, hợp đồng thuê đất tháng 9 — cho thấy Starmason đã bước qua giai đoạn ý tưởng để vào giai đoạn chuẩn bị xây dựng thực tế. Điều chưa xuất hiện trong hồ sơ công khai là mốc khởi công, tiến độ hoàn thiện hạ tầng điện, hay danh sách khách thuê đầu tiên. Đó sẽ là những cột mốc kế tiếp cần theo dõi trước khi có thể nói trung tâm dữ liệu này chính thức đi vào vận hành.
