Lô đất T8 rộng 49.554,7 m2 tại Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú, vừa có quyết định cho thuê. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao Công ty cổ phần Evolution DC Việt Nam HCMC thuê 50 năm, thu tiền hàng năm, không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu chọn nhà đầu tư. Cổng thông tin điện tử thành phố ghi thời hạn từ 30/3/2026 đến 30/3/2076; quyết định có hiệu lực 19/8/2026. Mục đích sử dụng đất gắn với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8300326321 do Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cấp ngày 30/3/2026. Nhà thầu phòng máy ở miền Nam nhìn thấy cửa sổ giao đất. Họ chưa nhìn thấy ngày cấp điện.
Báo Thanh Niên ngày 20/8 đối chiếu cùng lô đất và điều kiện thuê năm, đồng thời ghi tổng vốn đăng ký hơn 508 triệu USD, do liên danh ba nhà đầu tư Singapore Hathor, Frontier và Evolution triển khai. Đây là một trong bốn dự án công nghệ cao chiến lược được trao giấy chứng nhận vào tháng 4/2026. Quyết định cho thuê đất ngày 19/8 đưa dự án trung tâm dữ liệu Evolution DC từ giấy chứng nhận đầu tư sang giai đoạn có thể giao đất và tính tiền thuê hàng năm. Cùng lúc chuỗi linh kiện điện tử phục vụ hạ tầng AI đang dồn về ASEAN; có thể xem bài Thái Lan duyệt chuỗi AI kéo CCL và sợi thủy tinh.
Thành phố đã chốt thuê đất cho Evolution, chưa chốt hợp đồng điện
Thành phố yêu cầu bên thuê thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, thuế, phí. Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định ranh giới, bàn giao đất tại chỗ. Cục thuế xác định đơn giá thuê hàng năm. Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu tiến độ hoặc năng lực tài chính không đạt, có thể xử lý hoặc thu hồi đất theo luật. Với doanh nghiệp Việt, khác biệt nằm ở đất và điện: nghĩa vụ thuê đất đã có văn bản, nhưng hợp đồng cấp điện khi nào vẫn chưa nằm trong quyết định.
Nhà thầu làm lạnh, UPS và tích hợp phòng máy ở TP.HCM nếu muốn chào thầu, hiện chỉ bám được mốc giao đất, chưa bám được ngày đóng điện. Văn bản thuê đất rất chặt về nghĩa vụ tài chính. Nó không chia dung lượng hạ tầng dùng chung cho các nhà máy điện tử hiện hữu trong khu.
508 triệu USD của Evolution vẫn là vốn đăng ký
Thanh Niên ghi mục tiêu đăng ký là hạ tầng lưu trữ và xử lý dữ liệu phục vụ điện toán đám mây, hướng tới năng lực lưu trữ quy mô exabyte. Exabyte là ngôn ngữ đăng ký, không phải dung lượng đã vận hành. DTiNews cùng ngày viết thêm tải IT 52 MW, tiêu chuẩn Uptime Tier III+, hướng tới Tier IV. Công suất 52 MW chỉ xuất hiện trên DTiNews, không nằm trong tóm tắt quyết định của thành phố. 49.554,7 m2 tương đương khoảng 4,96 ha. Thời hạn 50 năm tính từ 30/3/2026 đến 30/3/2076.
Vốn Singapore muốn làm máy chủ và hạ tầng AI ở miền Nam. Nhà thầu Việt Nam ở khẩu điện, làm lạnh, tủ điện. Cơ hội nằm ở hồ sơ thi công sau giao đất, không nằm ở con số 508. Nhà máy điện tử hiện hữu trong Khu Công nghệ cao sẽ quan tâm xe thi công, nước và điện dự phòng có tranh đường ống chung hay không. Quyết định 19/8 không trả lời những câu hỏi đó.
Nhà thầu trong nước bám mốc giao đất của Evolution
Các bên liên quan gồm Evolution DC VN HCMC, các bên thuê đất hiện hữu trong khu, và đơn vị điều tiết điện miền Nam. Mốc kiểm chứng tiếp theo: bàn giao đất thực địa, thông báo đơn giá thuê hàng năm, và giấy phép xây dựng. Nhà thầu điện, làm lạnh và tích hợp phòng máy tại TP.HCM nên bám tiến độ giao đất và thông báo đơn giá thuê, thay vì coi 508 triệu USD là đã khởi công.
Nhà đầu tư phải chủ động phối hợp cơ quan xác định nghĩa vụ tài chính đất đai. Ban Quản lý Khu Công nghệ cao giám sát tiến độ theo quy hoạch chi tiết. UBND phường Tăng Nhơn Phú quản lý nhà nước về đất, xây dựng, quy hoạch. Nếu dự án chậm tiến độ, Sở sẽ báo cáo UBND thành phố xem xét. Đây là các câu lệnh hành chính, không phải lịch khởi công. Doanh nghiệp trong nước cung cấp thiết bị phòng máy nên giữ hợp đồng ở mức khung, cho đến khi có biên bản giao đất. Nhà máy lắp ráp linh kiện điện tử kế bên cần hỏi khu về giao thông thi công, để tránh đứt chuyền. Trước ba mốc trên, đây chỉ là bước phép đất, chưa phải phòng máy đang chạy. Trung tâm dữ liệu không tự động kéo thêm đơn hàng module camera hay PCB; nó kéo nhu cầu điện, nước và làm lạnh.
