Colliers: Văn phòng Philippines vượt kỳ vọng 2025, nền tảng vững chắc cho tăng trưởng 2026

Gabriela Santos Mendoza
Asian Finance Reporter, FDI News
Philippines — 19 February 2026

Trong những tòa nhà văn phòng ở Fort Bonifacio, đèn vẫn sáng đến tận khuya — và đó chính là tín hiệu mà thị trường đang đọc.

Thị trường văn phòng Philippines khép lại năm 2025 với kết quả khả quan hơn dự kiến, đánh dấu bước chuyển rõ nét từ giai đoạn phục hồi hậu đại dịch sang một chu kỳ tăng trưởng mới bền vững hơn, theo báo cáo mới nhất của Colliers Philippines — đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế.

Metro Manila ghi nhận 847.000 m² giao dịch văn phòng trong năm 2025, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước, vượt mức 752.000 m² của năm 2024. Net take-up đạt 309.000 m², cao hơn dự báo 285.000 m², trong khi diện tích trả lại giảm 38% xuống còn 485.000 m². Tỷ lệ trống toàn thị trường hiện ở mức 19,4%; Colliers dự báo con số này sẽ thu hẹp về 18,9% trong năm 2026, kèm theo kỳ vọng net take-up đạt 400.000 m².

Nói ngắn gọn: thị trường đang điều chỉnh đúng hướng.

Mặc dù nhu cầu từ lĩnh vực IT-BPM nhìn chung chưa trở về mức trước đại dịch, các trung tâm năng lực toàn cầu ( GCC ) đang nổi lên như một động lực tăng trưởng chủ chốt, với mức tăng 67% so với cùng kỳ. Hiệp hội IT và Gia công Quy trình Kinh doanh Philippines — IT & Business Process Association of the Philippines ( IBPAP ) — kỳ vọng GCC sẽ tiếp tục đà này sang năm 2026, thậm chí có thể tăng trưởng nhanh hơn toàn ngành. Ở cấp tiểu thị trường, Fort Bonifacio tiếp tục dẫn đầu Metro Manila với 232.000 m² giao dịch trong năm 2025, tăng 57% so với năm trước. Kevin Jara, Giám đốc Dịch vụ Văn phòng – Đại diện Thuê mặt bằng tại Colliers Philippines, nhận định thị trường đang “trở về quỹ đạo tự nhiên, được dẫn dắt bởi tăng trưởng thực — không còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nhiễu như POGO.”

Với các nhà phát triển, đây là thời điểm thích hợp để định hình danh mục văn phòng dài hạn, đặc biệt tại Makati CBD, Ortigas CBD, Cebu IT Park, Cebu Business Park, Davao và Dumaguete — những địa bàn mà tỷ lệ trống đang co hẹp và nhu cầu thuê vẫn tích cực. Từ năm 2026 đến 2028, khoảng 350.000 m² văn phòng mới dự kiến gia nhập thị trường — thấp hơn đáng kể so với thời kỳ trước đại dịch, giúp nguồn cung duy trì ở mức kiểm soát được. Câu hỏi còn bỏ ngỏ là liệu đà phục hồi có đủ sức bền để thị trường chạm ngưỡng net take-up 600.000 m²/năm — mốc mà theo Jara, cần đạt được để thực sự tạo ra sự thay đổi đáng kể trong tỷ lệ trống.