[FDI News, Malaysia] — Trong bối cảnh nền tảng tiêu dùng cải thiện và dòng tiền tương đối ổn định, trọng tâm của bất động sản bán lẻ và nhóm REITs đang chuyển hướng sang: nhịp phục hồi lượng khách tại các thành phố hạng hai, động lực tiêu dùng từ du lịch, và sự tái cân bằng trong đàm phán tiền thuê.
Tín hiệu giao dịch và tâm lý nhà đầu tư
-
Cổ phiếu REIT bán lẻ tiêu biểu biến động ngắn hạn ở mức ôn hòa, phản ánh sự quan sát và tái định giá của dòng vốn đối với dòng tiền tài sản bán lẻ.
-
Chi tiêu tiêu dùng tăng nhưng nợ hộ gia đình ở mức cao, khiến đàm phán tiền thuê chú trọng hơn vào cân bằng giữa “tỷ lệ chia sẻ doanh thu + tiền thuê cơ bản”.
Cấu trúc dòng khách: nhu cầu thiết yếu địa phương và bù đắp từ du lịch
-
Tổ chức đầu tư lạc quan về hiệu ứng dẫn dắt của bán lẻ gắn với du lịch; lưu lượng tại trung tâm thương mại ở khu thắng cảnh và đầu mối giao thông được kỳ vọng cải thiện kéo dài đến mùa cao điểm.
-
Các thành phố hạng hai với định vị “gần gũi cộng đồng, thân thiện gia đình” thu hút nhu cầu mua sắm thiết yếu; các chương trình khuyến mãi theo sự kiện và hợp tác với thương hiệu địa phương trở thành đòn bẩy then chốt.
Danh mục thuê và nâng cấp trải nghiệm
-
Trung tâm thương mại kết hợp “ẩm thực + giải trí + thời trang nhanh + thể thao giải trí” để gia tăng thời gian lưu lại; trong bối cảnh FMCG theo mô hình “ít dạo nhiều mua”, vai trò của cửa hàng nòng cốt thứ cấp và các kịch bản tiêu dùng tức thời trở nên quan trọng hơn.
-
Kết hợp vận hành dữ liệu hội viên và dẫn lưu trực tuyến để nâng cao doanh thu trên mỗi mét vuông và giá trị giỏ hàng mỗi khách, đồng thời giảm rủi ro biến động từ từng nhóm ngành đơn lẻ.
Cảnh báo rủi ro
-
Lãi suất và chi phí vốn, nợ hộ gia đình đè nặng lên tiêu dùng giá cao, cùng với hiệu ứng thay thế từ kênh trực tuyến, đều có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng tiền thuê và tỷ lệ lấp đầy.
